서울 ○○구 ○○동 133-39 외 13개
가로주택정비
설계안
* 용적률 높은 순- 분양가·감정가와 배분 가정은 모든 설계안에 공통으로 적용됩니다.
- 건축개요·면적·사업비용은 설계안별로 적용됩니다.
- 계산기 모드 — 값을 자유롭게 수정하여 시뮬레이션할 수 있습니다. 변경사항은 저장되지 않습니다.
- 설계안을 바꾸면 해당 설계안의 값으로 사업성을 다시 계산합니다.
설계안
렌더이미지
(3장)
건축개요
| 사업부지 면적 | 3,248.9 m² (982.79평) | 기부채납 면적 | 0 m² (0평) |
|---|---|---|---|
대지면적 | 3,248.9 m² (982.79평) | 건축면적 | 1,214.87 m² (367.5평) |
| 건축규모 | 지상 7 층 | 용적률 | 190.9% (용적률 산정 연면적 : 6,202.42m²) - 입력(목표) 용적률 : 250% |
| 지하 2 층 | |||
주차 필요: 67대 계획: 67대 | 지상 0대 | 건폐율 | 37.4% |
지하 67대 | 총 세대수 | 59세대 |
사업성 분석
사업매출
51,415,989천원
사업비용
36,596,192천원
종전자산평가액
22,522,564천원
비례율
66%
연면적 내역
| 구분 | 세부 | 지상 | 지하 | 합계 | 비율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 주택 | 분양 | 6,608m² (1,998.9평) | 0m² (0평) | 6,608m² (1,998.9평) | 100.0% |
| 임대 | 0m² (0평) | 0m² (0평) | 0.00m² (0평) | 0.0% | |
| 주택 공급면적 | 6,608m² (1,998.9평) | 0m² (0평) | 6,608m² (1,998.9평) | 100.0% | |
| 주택 외 | 공동시설 | 0m² (0평) | 0m² (0평) | 0m² (0평) | 0.0% |
| 근린생활시설 | 0m² (0평) | 0m² (0평) | 0m² (0평) | 0.0% | |
| 소계 | 0m² (0평) | 0m² (0평) | 0m² (0평) | 0.0% | |
| 주차장, 기계실, 전기실 등 | 0m² (0평) | 3,325.12m² (1,005.8평) | 3,325.12m² (1,005.8평) | 0.0% | |
| 총계 | 6,608m² (1,998.9평) | 3,325.12m² (1,005.8평) | 9,933.12m² (3,004.8평) | 100% | |
세대별 분담금
주거
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 구성(조합원수 : 40명) | 평당 분양가 분양가 상한제 적용 개발 중 | 일반 분양가 | 조합 분양가 할인 : 0% | 임대 분양가 시장가 할인 할인 : 0% | 대표세대 분담금 기준 : 0 천원 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전체 | 일반 | 조합 | 임대 | ||||||||
84 | 84 m² (25.4평) | 112 m² (33.9평) | 59세대 (100.0%) | 19세대 | 40세대 | 0세대 | 25,721천원 | 871,451천원 | 871,451천원 | 871,451천원 | 871,451천원 |
| 총 세대수 / 평균 가격 | 59세대 (100.0%) | 19세대 (32.2%) | 40세대 (67.8%) | 0세대 (0.0%) | 25,722천원 | 871,451천원 | 871,451천원 | 871,451천원 | 871,451천원 | ||
주거 외
| 타입 | 전용면적 | 공급면적 | 구성(조합원수 : 0명) | 평당 분양가 분양가 상한제 적용 개발 중 | 일반 분양가 | 조합 분양가 할인 : 0% | 임대 분양가 시장가 할인 할인 : 0% | 대표세대 분담금 기준 : 0 천원 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 전체 | 일반 | 조합 | 임대 | ||||||||
| - | 0 m² (0평) | 0 m² (0평) | 0호 (0%) | 0호 | 0호 | 0호 | 0천원 | 0천원 | 0천원 | 0천원 | 0천원 |
| 총 호수 / 평균 가격 | 0호 (0%) | 0호 (0%) | 0호 (0%) | 0호 (0%) | 0천원 | 0천원 | 0천원 | 미산출 | 0천원 | ||
계산 근거
규제 판정 기록이 부족한 가로주택정비 검토안입니다.
사업성은 저장된 설계와 현재 입력 기준입니다.
기준: 용도지역 3종 일반주거지역 · 목표 용도 아파트(가정) · 지상 7층 · 가로주택정비
용도지역 층수·용도 판정
탐색 상한
법적상한·제한없음으로 표기하지 않는다
유형 시세 없음
용도지역 확인 필요
적합으로 보지 않는다
- 배치는 기부채납 전 대지 기준입니다. 연면적·세대수는 차감 후 기준입니다.
- 관측 용도지역: 제3종일반주거지역
- 그린 경계 기준 사업성 가정: 제3종일반주거지역 3,172.3㎡ (100%) · 적용 면적원장 3248.9㎡ · 순대지 3248.9㎡
- 출처 「국토교통부 토지이음 · 용도지역 정보(SHP)」 원천판 eum-20260929-metro-2ec1304fee75 · 공공누리 제1유형(출처표시) · https://www.eum.go.kr/web/op/sv/svItemDet.jsp?dataCd=004&dataTypeCd=SHP¤tPageNo=1&selectType=subject · 이 면적은 원자료의 변환·교차 계산 결과 · 파일 공개일 2026-09-29(고시일 아님)
- 확정 계산 기준: 미기록
- 저장 입력 지역: 3종 일반주거지역
- 실제 계산 기준: 3종 일반주거지역 (재산출 엔진 · 기준 기록 없음)
- 설계 적용 FAR: 250% · 조례 기본 용적률
- 순대지: 3,248.9㎡
- 입력 출처: far=automatic · area=automatic · rental=automatic
- MCP 적용안: 미기록
- 가정: 개별 정비계획 확정값이 아니다